Avant de vendre son appartement, il est important de l’estimer afin de ne pas le brader tout simplement. Pour atteindre cet objectif, deux méthodes de calculs sont généralement utilisées. Découvrez-les à travers ce billet.
La méthode par comparaison
La méthode par comparaison est l’une des deux méthodes les plus utilisées pour se faire une idée du prix d’un appartement. Le propriétaire de l’immeuble peut faire recours à cette technique lors de la vente de son bien immobilier. Elle lui permet aussi de connaître le montant de son impôt sur le logement.
La méthode par comparaison consiste à prendre en considération la valeur d’un autre bien immobilier similaire à celui dont on veut connaître le prix sur une même période. Pour cela, il suffit de faire un tour sur l’un des nombreux sites d’annonces immobilières qui existent pour s’en renseigner. Il est aussi possible d’utiliser des outils d’estimation disponibles sur ces plateformes pour estimer un appartement. Ce sont entre autres les bases de données des notaires ou celles de l’administration fiscale.
La méthode par capitalisation
En dehors de la méthode par comparaison, la méthode par capitalisation est une autre technique très utilisée pour l’estimation des appartements. Par ailleurs, il faudrait noter que cette méthode est plus adaptée aux personnes qui recherchent des logements à vendre aux investisseurs locatifs.
La méthode par capitalisation se base en réalité sur la comparaison existante entre le taux de rentabilité et le loyer qui sera déduit de la valeur de l’appartement. C’est une technique qui nécessite une très bonne connaissance de l’ensemble des facteurs pouvant influencer le rendement locatif. La méthode par capitalisation est alors spécialement dédiée aux experts du domaine de l’immobilier.
Pour finir, retenez que pour ne pas se tromper dans l’estimation d’un logement, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel.